为什么不建议买安置房（安置房和回迁房的区别）

安置房和回迁房的区别？对于买了安置房的人来说，在离婚分产权上面是很尴尬的一件事情，特别是安置房没有房产证的话，是不好买卖的，无法变现的话，夫妻双方很难划分财产。下面，我们来看看按人头分安置房离婚怎么分吧！

为什么不建议买安置房

产权问题，没有满年份的话就是签合同等产权满了去办理再过户，但是这个等办理房产证的中间有时候容易发生变故，常有的事，因为很多原来是一家子住一起的，很容易出现产权纠纷。

环境问题，由于小区内是有好几栋安置楼，楼内的很多都是原来一个村的，住安置房里很多都是老人，多少会有点排外，而且一般都是我行我素，由于是一个村的，物业也管不了。比如之前电动车就经常进电梯入户，再则楼道里一到节日就有烧香，电梯外都呛得受不了，跟物业说了也无济于事，只能忍着。

学区问题，虽然安置房也是按照正常能入学地去办理，但是在周边配套的幼儿园，小学首先是安置人员的子女，等招满了才开始招从最早迁户口进来的，也就是说，还有可能你无法上靠近的小学，只能被迫到离得远一点的小学就读。

安置房和回迁房的区别

概念差异

安置房是指政府在征地拆迁过程中为被拆迁户提供的新建住房。他们通常被安置在其他地方而不是原搬迁地；安置房是指拆迁后的拆迁户。在原搬迁区为被拆迁户建造新房。

产权的区别

安置房虽然拥有房屋本身的产权，但安置房通常建在政府储备上，不缴纳土地出让金。因此，拥有安置房并不意味着拥有土地使用权，业主可能需要缴纳土地出让金；安置房建在开发商通过拍卖获得的土地上，房主可以拥有安置房的全部产权。

交易限制的差异

通常在二手房市场，一些安置房不是很受欢迎。主要原因是安置房交易有时间限制，想卖房的房主只能在五年后进行交易。否则就是违法交易，但拆迁房的本质是商品房，所以不存在这个问题。

按人头分安置房离婚怎么分

如果家里有安置房，按离婚的人头来划分。具体解决方式由双方协商解决，协商不成的，直接向当地法院提起诉讼。判断是根据财产的具体情况和双方的经济能力，包括子女和妇女的权益，具体划分需要具体分析。

当然，共同财产应由双方协商解决。如果协议不成立，法院可以根据具体情况作出裁决。

分割房屋时，要核对是否属于共有财产。如果房子是婚前买的，应该属于个人财产。但如果是婚后购买，则应进入双方共同住宅，分配时按一定比例处理。

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