购买回迁房有什么风险吗（回迁房购买协议怎么写）

回迁房购买协议怎么写？回迁房是生活中很常见的一种房源，不少人担心风险比较大而不敢买，但是回迁房的价格优势也吸引了不少人。那么，买回迁房找中介还是找律师好？购买回迁房有什么风险吗？一起来看看小居常识网带来的介绍吧！

购买回迁房有什么风险吗

1.不能申请房屋产权证。目前，很多拆迁房屋由于各种复杂原因暂时无法取得房产证，因此从回迁户购买的拆迁房屋无法办理过户登记手续。换句话说，买家不能以自己的名义转让房子过户。

2.过户费较高。回迁户在回购拆迁房屋时可以享受一些优惠政策，但在安置回迁房屋时，可能面临补缴部分费用和增加转让登记费的情况。

3.存在出售不止一套房屋的风险和违约风险。由于大部分拆迁房屋无法快速拿到房产证，或者本省小产权房无法办理产权证，很容易出现一房多房的风险和违约风险，而且购房者很容易赔钱丢房子。

4.安全隐患多。许多回迁屋未通过规划、审批、验收程序，房屋设计、房屋质量、配套设施、装修工程的安全得不到保障。

回迁房购买协议怎么写

回迁房购房协议书写内容应该包括以下内容：

买卖双方签名和身份证号码、房产的位置、面积、价格、付款时间与方法，还应该写明违约责任，最后一栏还要写上日期，建议当事人可以参照各类合同的示范文本来订立协议。另外，买卖双方必须是经协商在平等、自愿基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。

买回迁房找中介还是找律师好

首先要看房子的合法性，如果房子不具备合法性，那么签订的合同也是无效的，不管由谁来签订合同，都要看房源的合法性，建议还是找中介，律师只管签合同，中介从签合同到物业交接全可办。

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