小区物业费过高怎么办（小区物业费价格由谁决定）

小区物业费价格由谁决定？小区物业费过高，很多业主心里都不平衡，和物业沟通降低物业费，也一直没结果，所以很多业主都不愿意交物业费。那么，拒交物业费技巧有哪些？其实，最好的办法就是成立业委会更换物业。

小区物业费过高怎么办

1.如果没有改进的可能就换掉，不要犹豫，业主大会选聘的物业可以由双过半业主决议解聘。前期物业就要成立业主大会，选举业委会，可同时决定解聘物业，但要留一段选聘新物业的时间，前提要先确定下一步的选聘方案并着手实施。

2.诉讼维权:收集证据，跟物业要合同，物业服务履行情况，物业费收支情况，收集服务瑕疵的证据，要构成重大瑕疵。如果已经交过费用，主动起诉主张赔偿。如果没交费，等物业起诉你时抗辩。

3.不过打官司投入的时间精力也都不少。各自思量。

4.找业委会反映，为大家着想的业委会，可以代表大家起诉物业，不过少部分业主的意见一般业委会不会主动维权。

小区物业费价格由谁决定

小区物业费收取标准需要由物价局审核。

小区物业费收取，物业公司首先要向物价局提出申请，由物价局根据小区条件和公司服务水平进行成本核审批复，并发给收费许可证。

物业费包括：

管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；

物业管理区域绿化养护费用；

房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。

拒交物业费技巧有哪些

1.拒绝支付物业费的原因有很多，例如房屋所有权证书的失败，房屋大小的偏差，房屋的质量或物业服务不足等。一些业主甚至拒绝由于房屋空置而支付物业费。处理这种情况的方式不同，业主采取的应对措施也不同。

2.由于开发商遗留下来的问题而导致拒绝支付物业费，社区物业公司通常会与业主协商。所有者可以提出改进建议，并监督开发商执行该建议，然后在确认没有问题后支付物业费。但是，如果所有者无故拒绝支付物业费，则物业公司可以直接启动交付并要求所有者支付滞纳金。在这种情况下，所有者必须立即支付财产费，以免造成更严重的后果。

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